南通市房地产交易管理中心官网成都仁和春天·银杏大道售楼处-预约看房【2024成都新房二手房成交情况及2025年新房走势】

　　成都现在房产市场三级分化，第一类是核心资产，止跌横盘或小幅上涨都有，补涨的苗头已经出现了，这类资产受大环境影响很大，也是市场风向标，随时被人关注。

　　第二类是优质产品，表现不一，涨跌幅取决于之前的价格泡沫大小，像北门几个改善楼盘涨跌就很小，没有大涨过自然不会大跌，而以天新为代表的新开发区域、次新盘往往入市价格偏高，止跌压力比较大。

　　第三类是完全丧失流动性的小区，集中在五城区，只有居住价值，一年成交几套，探讨涨跌意义不大，成交数据比较偏离线年成都新房市场趋向高改化：成交主力面积段为120-144㎡，成交主力总价段为200-300万。

　　二手房成首置、首改家庭主阵地：2024年大成都二手房成交主力面积段为90㎡以内，成交次主力面积段为90-120㎡，建面120㎡以内中小户型的成交套数占比超八成，这说明在成都购买二手房市场的家庭，主要住房需求为首次置业或者首次改善；

　　11月成都二手房成交规模居全国重点52城之首，远高于上海、北京，约为广州+深圳单月二手房成交总量的1.65倍。成都二手房成交量之所以能领先于其他城市，一方面是因为卖旧买新的置换群体日渐增多，促使二手房挂牌量持续增加。

　　对于2025年成都的房产走势，预测如下：5+2区域全年只卖了31宗地，新房库存见底，多个200㎡+户型曝光，大户型成明年新房供应主流

　　【地理位置】成都东南位置，横向南通金融城，东至行政学院；纵以驿都大道为线，内连攀成钢-东大路，外接绿地468、行政学院TOD，区位优越。【生态配套】南面约228亩景观带、西面约7000㎡银杏公园、北面75亩梵谷公园、直面万亩花乡，头排景观，极佳视野。【交通配套】三横：三环路、锦江大道、银杏大道三纵：成龙大道、百日红路、驿都大道地铁：地铁2号线(洪河站、行政学院站)、地铁9号线号线号线远期规划【商业配套】四大商圈：蜀峰468商业区、华熙LIVE528、龙湖驿都天街、卓锦曼购中心【医疗配套】华西第二医院锦江院区、华西口腔医院、四川人民医院(东院)【产品价值】：1、“上中下”立体迭院——挑高约6M，户户花园，解锁别墅空间新玩法2、一线大牌精装标准——“科勒、西门子、圣象”等，缔造高定精奢样本3、地下室/地上搭板——一层变双层，颠覆级实得空间4、全屋智能化——全屋智能面板，让生活更有科技感【项目】五重高定法则，重新创造墅院生活❶ 自然定制｜万亩公园私享者► 推窗即1.5万亩三圣花乡+三公园环抱（红砂公园/梵谷公园/银杏乐园） 把四季种进生活归家仪式｜银杏叶脉里的尊崇约60米香槟金门楣+32柱灯光阵列 约20万罗汉松迎宾，每一步都是身份的注脚产品户型图